La existencia de cientos de viviendas desocupadas en pleno centro de Tucumán volvió a instalar el debate. Un relevamiento impulsado por el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) identificó 822 inmuebles vacios, mientras más de 63.000 familias que buscan casas.
El IPV plantea avanzar en políticas conjuntas con el Municipio y el sector privado para reutilizar inmuebles, aumentar la densidad urbana y recuperar terrenos baldíos.
¿Intentarán expropiar?
El diagnóstico fue presentado por el presidente del IPV, Hugo Cabral, quien resumió la situación con una frase: “Hay muchas casas sin gente y muchísima gente sin casas”.
El estudio, realizado por el organismo, relevó únicamente el casco céntrico de la capital y detectó 547 viviendas ofrecidas en venta o alquiler y otras 275 en estado de abandono. En total, se contabilizaron 822 inmuebles deshabitados.
Replantear las políticas habitacionales
Cabral sostuvo que esta realidad obliga a replantear las políticas habitacionales tradicionales y propuso abordar el problema mediante una estrategia coordinada entre el Estado provincial, el municipio y el sector privado, teniendo en cuenta la creciente demanda de viviendas tanto en el Gran Tucumán como en el resto de la provincia.
El funcionario explicó que el sistema enfrenta un doble desafío: por un lado, atender una demanda histórica acumulada durante años y, por otro, responder a nuevas necesidades vinculadas con viviendas más eficientes y sustentables.
“La población envejeció”
“Trabajamos sobre una agenda vieja, con muchos incumplimientos. Esto no ocurre solamente en la capital, sino en la mayoría de las ciudades del país. La población envejeció, hay cada vez más personas que viven solas y muchas viviendas permanecen vacías. Es necesario actualizar esa agenda”, sostuvo.
La magnitud del déficit también se refleja en el registro oficial del IPV. Actualmente existen 63.000 familias inscritas para acceder a una vivienda, de las cuales 44.430 pertenecen al área metropolitana. La mayor concentración de demanda se registra en San Miguel de Tucumán, con 30.986 inscriptos.
Mucha gente alquila
También destacó el peso histórico de la política habitacional estatal en Tucumán. Según precisó, la capital cuenta con 323 barrios, de los cuales 120 fueron construidos mediante programas públicos de vivienda, lo que representa el 37,15% del total.
Las propuestas del organismo fueron expuestas durante la octava audiencia pública convocada para debatir la reforma del Código de Planeamiento Urbano de San Miguel de Tucumán y luego ampliadas por Cabral.
Hay 18 familias por cuadra
Entre las alternativas planteadas figura la densificación de sectores con baja ocupación urbana. El titular del IPV explicó que barrios como Villa 9 de Julio presentan un promedio de 18 familias por cuadra y consideró que, mediante la incorporación de uno o dos niveles adicionales en las viviendas existentes, podría duplicarse esa cifra hasta superar las 40.
Según señaló, experiencias similares desarrolladas en otras ciudades demostraron que el incremento de la densidad genera una rápida reactivación económica, impulsa la apertura de comercios de cercanía y mejora la prestación de servicios urbanos.
Otra de las iniciativas apunta a recuperar terrenos baldíos. Solo en el área central fueron identificados 104 lotes sin uso.
Crear plazas en los terrenos
La propuesta consiste en acordar con los propietarios la utilización temporal de esos espacios para crear plazas, sectores recreativos, áreas de salud o equipamiento comunitario, otorgando beneficios tributarios mientras permanezcan destinados a esos fines hasta que sus dueños decidan desarrollar otro proyecto.
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