El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) identificó 822 viviendas deshabitadas en el área central de San Miguel de Tucumán y comenzó a elaborar una propuesta para reincorporarlas al mercado habitacional, en un contexto marcado por el fuerte déficit de viviendas y una demanda que supera las 33.000 familias solo en la capital
La iniciativa apunta a desarrollar una estrategia conjunta con el municipio y los propietarios para recuperar inmuebles ociosos y ampliar las alternativas de acceso a la vivienda.
Entre las cuatro avenidas
El relevamiento abarcó un sector de 20 kilómetros cuadrados de la ciudad, sobre una superficie total de 91 kilómetros cuadrados. Allí se detectaron 547 inmuebles con carteles de venta o alquiler y otros 275 en estado de abandono, lo que evidencia un importante stock de viviendas sin uso en una de las zonas más consolidadas de la capital tucumana.
El interventor del IPV, Hugo Cabral, explicó que el estudio forma parte de una serie de diagnósticos destinados a identificar recursos disponibles frente a la creciente demanda habitacional. Según indicó, el objetivo es aprovechar inmuebles actualmente inactivos antes de avanzar exclusivamente con nuevos desarrollos urbanísticos.
Cabral recordó que la capital concentra la mayor demanda de viviendas de la provincia, con más de 33.000 familias inscriptas en el IPV, mientras que los terrenos urbanos aptos para nuevos emprendimientos son cada vez más escasos. En ese sentido, señaló que solo quedan seis o siete vacíos urbanos de pequeñas dimensiones cuya utilización dependerá de futuras decisiones de planificación.
El estudio se realizó dentro del sector delimitado por avenida Roca al sur, calle Italia al norte, las avenidas de los Próceres y Brígido Terán al este, y las avenidas América y Adolfo de la Vega al oeste.
Muchas propiedades permanecen en venta o alquiler
El funcionario calificó como una paradoja la coexistencia de una elevada demanda habitacional con una importante cantidad de inmuebles desocupados. Explicó que muchas propiedades permanecen en venta o alquiler sin ser ocupadas, mientras que otras presentan un avanzado estado de abandono, por lo que consideró necesario diseñar mecanismos que permitan devolverlas al circuito habitacional.
Entre las alternativas que analiza el organismo figura la posibilidad de trabajar junto con los propietarios y la Municipalidad para reacondicionar las viviendas, facilitar su alquiler o comercialización y ofrecer mejores condiciones de acceso para los futuros ocupantes que las disponibles actualmente en el mercado financiero.
Facilitar el acceso a esas propiedades
Cabral planteó que el Estado provincial podría intervenir generando herramientas que permitan facilitar el acceso a esas propiedades mediante condiciones más favorables que las ofrecidas por entidades bancarias o privadas.
El titular del IPV aclaró que cualquier iniciativa deberá desarrollarse mediante acuerdos con los dueños de los inmuebles y el municipio, ya que se trata de propiedades privadas cuya recuperación requerirá un esquema de cooperación público-privada.
Viviendas con deterioro irreversible
En aquellos casos donde las viviendas presenten un deterioro irreversible, el organismo también analiza promover pequeños emprendimientos habitacionales. La propuesta contempla construcciones de baja altura, de hasta tres niveles, con el objetivo de aumentar moderadamente la densidad poblacional sin generar un impacto urbano significativo y, al mismo tiempo, revitalizar sectores con escasa actividad residencial.
Cabral explicó que el relevamiento ya concluyó y que actualmente el organismo trabaja en la formulación de una propuesta que será presentada y discutida con la Municipalidad de San Miguel de Tucumán. La iniciativa forma parte de los aportes realizados por el IPV durante las audiencias públicas convocadas para debatir la reforma del Código de Planeamiento Urbano.
El funcionario sostuvo que el hallazgo de una elevada cantidad de viviendas vacías despertó especial interés durante esas discusiones por el contraste entre el déficit habitacional existente y el importante número de inmuebles sin ocupación.
Finalmente, Cabral reconoció que el principal desafío del organismo sigue siendo responder a la creciente demanda habitacional de la provincia y adelantó que el IPV trabaja en un plan estratégico que prevé presentar en marzo, con el propósito de reducir los tiempos de espera para acceder a una vivienda o a programas de mejoramiento habitacional.